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防水沒做好 老房翻新後入住半月牆面發黴

 
 

 

  二手房交易旺盛,老房翻新的需求不少。孫女士家的二手房翻新入住半個月後竟然發現牆面發黴了,這讓孫女士很是鬱悶。業內人士表示,老房翻新和改造並不簡單,往往比毛坯房裝修複雜得多,任何一環節疏忽了,很容易出現“一著不慎滿盤皆輸”的狀況。

  防水沒做好,牆面現黴斑

 

  孫女士在今年年初買到二手房後,在4月份進行了裝修,“家人都比較忙,裝修全包給了裝飾公司,總共花了四五萬元。”孫女士說,不是全部改造,七八月還晾了兩個月,不想入住半個多月,與衛生間相鄰的客廳牆防水壁就出現了黴斑。事後孫女士才知道,衛生間防水只做了地面,沒有做牆面。除了自己家牆面有黴斑,衛生間的水還從牆面滲透到一牆之隔的廚房,水又從廚房滲到樓下,被鄰居投訴。孫女士直倒苦水,即便裝飾公司答應重新做防水,費時費力,損失也不小啊。

 

  老房翻新,先要找“病灶”

 

  不少業主對二手房進行裝修時,往往直接找個施工隊就開工了,忽略了最重要的驗房環節。業內人士提醒說,對二手房進行翻新改造之前,必須要先仔細驗房,找出房子本身存在的潛在問題。這個過程就像給老房“診病”,找出問題,再解決問題。

 

  由於二手房的房齡比較長,比較常見的問題是水電,抓漏而且八成以上的二手房都存在這種情況。“老住宅不像現在新出的商品房,裝修時都是專管專線。而由於不是專管專線,不同的管線之間便容易互相幹擾,出現跑冒滴漏的問題。”

 

  此外,二手房還有其他“常見病”,比如下水道是否堵塞,窗戶或落地面有無漏水、鏽損情況等。還要考察牆面的粉化和空鼓問題,尤其是廚房、衛生間,一些老房鏟牆之後你會發現磚本身已經酥爛了。

 

  做好水電 增加拆除、保護費用

 

  隱蔽的水電工程是二手房翻新的重中之重。在進行二手房翻新時,一定要徹底解決水路和電路管線的老化問題。二手房的室內電路最好全部重新做,將所有電線都穿管直接埋入牆內,合理配電,空調走空調,照明走照明。

 

  老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修,防滲漏效果大大下降,牆面開裂的情況屢見不鮮,而翻新進行改造不可能不破壞以前的防水層,因此一定要重新做防水。

 

  此外,與毛坯房裝修防水抓漏不同的是,二手房全屋翻新改造,在原有的預算基礎上需增加兩項費用,一個是拆除費用,另一個成品保護的費用。建築面積100㎡左右的房子,需要預留的拆除費用大概在5000元左右。如果只是局部改造,還要增加一個成品保護的預算,每平方米的成品保護費用大概在12元左右。

 

  特別提醒

 

  老房翻新 別忘跟鄰居打招呼

 

  二次裝修和毛坯房裝修不同,基本是在已經入住大量居民的小區和多層住宅內進行。所以,二手房裝修最大的問題就是擾民:一是噪音,二是施工垃圾。

 

  需要業主考慮裝修施工環境,盡量減少對鄰居生活的影響。所以,在裝修前,業主除了要先到物業辦理相關手續之外,最好提前與樓上樓下的鄰居打聲招呼,有特殊要求的老人、孕婦、病人等要事先了解,並與其商量好施工時間,在不延誤工期的前提下,盡最大可能地減少裝修對鄰居的影響。

 

  另外,電梯的使用、材料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運等,也是業主應該考慮的問題,以免後續因為這類問題造成鄰裏糾紛,影響施工進度、鄰裏關系。

 

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